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除了首付款 买房还需要考虑哪些费用要准备

除了首付款 买房还需要考虑哪些费用要准备_ : 买房有很多费用要提前准备,提前预估是否能够买得起.1、区域房价做参考区域之间房价差距在楼市飞速发展的今天变得越来越明显.不同城市之间就不必说了,同城之间,根据位置的不同房价也会有很大的差距.所以对于购房者来说,提前...

按揭买房,除了首付,还需要缴纳些什么费用_ : 1、契税:首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90—144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%;2、维修基金:各地收取标准不一样,成都收:购房面积*1100*2%(不带电梯)或2.5%(带电梯);3、产权登记费:80元/户;4、预告抵押登记费:80元/户(有的不做预告抵押登记就不交);5、它项权证费:80元/户;6、国土证工本费:一般几十元;7、印花费:住宅不用交,有的地方万分之五;8、物业费:根据你买的房子,一般一季度或半年、一年;按揭买房,一般费用都是在交房的时候交,只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵,一般交房时多准备3万元左右,也可以按照上面说的算一下.

买房除了准备首付款还有哪些费用要准备 : 一、税费很多消费者在产生买房想法后,大多集中精力在了房价上,很大一部分人忽视了税费.其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等.了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必...

买房除了首付还需要付什么钱 : 买房除要交一笔首付外还要交多种手续费、服务费,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等.这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付账.

买房除了首付还要准备哪些钱?_ : 我们都知道买房付款的方式不止一种,可以全款买房也可以贷款买房还可以组合贷,很多贷款买房的购房者以为,自己只需要准备首付款就可以了.其实不然,买房之前不应该只是准备好首付款,除了首付款还有其他的费用,那么买房除了首付...

购房除了首付还要准备多少钱 买房费用早知道_ : 一、契税契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税.根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收.北上广深地区二套房按照3%的标准征收...

买房子除了首付之外,还要那些费用?_ : 买房子除了首付之外,还要缴纳手续费和各种税费.税费名称及收费标准:1. 营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免);2. 印花税0.05%;3. 个人所得税2%或20%(产生土地增值税需20%,普通住宅2%);契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%);4. 土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%,增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%,增值额/原合同价大于100%小于200%为50%,增值额/原合同价大于200%为60%).

买房除了首付款还需要付哪些费用? : 还需要付的费用有: 一、全款或贷款 如果不是一次性付清的全款购房,那么初期的*支出就是首付款.所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付...

购房除了首付款还需要付什么手续费_ : 做买房预算时,很多购房者往往计算了房屋首付,却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支.尤其是购买现房的置业者,交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况,所以购房者在做置业预算时,这笔钱也一定要提前预留出来.对于购买新房的...

买房有很多费用要提前准备,提前预估是否能够买得起。
1、区域房价做参考
区域之间房价差距在楼市飞速发展的今天变得越来越明显。不同城市之间就不必说了,同城之间,根据位置的不同房价也会有很大的差距。所以对于购房者来说,提前了解各区域的大致房价,可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围,然后就选择合适的买房区域。
2、房屋面积确定支出
确定好大致的买房范围后,就能有一个比较清晰的买房均价了。然后由此推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素的区别,因为这些都会影响到房价。
3、衡量自身还贷能力
主要涉及两个方面,一是首付,二是月供,二者是你多我少的关系,首付高,月供压力就小一点,反之,首付低,月供就不会少。当然,这里还要注意的就是关于贷款方式的选择,等额本金与等额本息,前者是前期压力特别大,之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变,比较适合经济能力相对差一些的购房者。
4、预估装修费用
虽然精装房是一个趋势,但目前市面上大多还是毛坯房。所以收房后,必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。什么档次,什么风格等等都影响着价格。除此之外,还有装修后,煤气管道、家庭宽带等等初装费用,这些也是生活的必需设备。
5、物业费用早知道
选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。
6、各种税费不能忘
购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。
这就是买房过程中,占据比较大部分的花费和支出。提前对这些内容多做了解,不仅可以让购房者少走一些弯路,也是对自己买房能力的评估。
(以上回答发布于2016-11-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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买一套房子究竟需要准备多少钱呢?你知道吗?很多人认为买房只需要交纳首付2到3成,如果是贷款买套100万的房子,准备20万到30万就够了。但果真如此吗?

  一、新房交房税费有:
  1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
  4、证照印花税:5元/本。
  5、工本费:10元/本。
  二、开发商收取的费用:
  1.房款尾款:根据双方合同约定。
  2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
  3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
  4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
  5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
  6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
  三、物业管理收取的费用:
  1.物业管理费用:以合同约定为准。
  2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  4.停车管理费
  四、物业装修管理收取的费用:
  1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
  2.装修管理费
  3.垃圾消纳费
  4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
  五、新房交房费用缴纳注意事项
  公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
  契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
  大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
  总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
  物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
  北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

您好,很高兴为您解答。

购房新房,在签合同的时候只需要交纳首付款,等到交房的时候还要准备房屋总价款1%或1.5%的契税(国内各地分面积决定税率)还有3%的大修基金,以及初装费(各地不一)、登记费(80元),预存的物管费;基本上就这么多钱。

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买新房,除了首付以外,还需缴纳契税、印花税、公共维修基金和房本工本费,测绘费等等。
买二手房,除了首付外,还需缴纳契税(不满五年的还需缴纳营业税和个人所得税),评估费,担保费和房本工本费等等。